Začínáte investovat?
Vysvětlíme výběr lokality, nákup i pronájem bez složitého žargonu. Nejdříve společně stanovíme rozpočet včetně rezervy a způsob financování.
Investice do nemovitostí u moře
Vaše investice u moře.
S jasným plánem.
První zahraniční nemovitost, nebo další krok ve vašem portfoliu? Pomůžeme vám vybrat lokalitu, porovnat náklady a připravit investici podle vašich cílů.
Začít je jednoduché. Zavoláme si, ujasníme rozpočet a vše srozumitelně probereme v češtině.
3 nemovitosti na míru · zdarma · bez závazků
Nemovitost. Čísla. Souvislosti.Rozhodnutí, kterému rozumíte.
Jako první na českém trhu1 500+ spokojených klientů12 destinací po celém světě
PRO VAŠI PRVNÍ I DALŠÍ INVESTICI
Nemusíte znát všechny odpovědi. Od toho začneme rozhovorem.
Vy určíte, čeho chcete dosáhnout. My vám pomůžeme porovnat konkrétní možnosti a pochopit každý další krok.
Už máte portfolio?
Přejdeme rovnou k předpokladům výnosu, celkovým nákladům, správě, vlastnictví a možnostem budoucího prodeje. Rozhodovat se budete podle podkladů konkrétního projektu.
Chcete příjem z pronájmu?
Porovnáme sezónnost, místní poptávku a provozní model. Důležité je, kolik vám zůstane po nákladech a co se stane při nižší obsazenosti.
Chcete i vlastní pobyty?
Najdeme rovnováhu mezi osobním využitím a pronájmem. Vlastní pobyt v hlavní sezoně může snížit příjem — započítáme ho do plánu.
ČÍSLŮM MUSÍTE ROZUMĚT
Výnos na papíře není totéž co peníze, které vám zůstanou.
Pro výběr nemovitosti porovnáváme příjmy, všechny náklady a rezervu. Růst ceny posuzujeme samostatně; není automatickou součástí příjmu z nájmu.
Ilustrační model, nikoli nabídka
Předpoklady: kupní cena 150 000 €, vedlejší pořizovací náklady a vybavení 15 000 €, roční příjem z pronájmu 12 000 € a roční provozní náklady včetně rezervy 4 000 €.
Částky jsou zvolené pouze pro vysvětlení výpočtu. Nejde o předpověď konkrétní lokality ani příslib výnosu.
Co z modelu vychází
8,0 % hrubý výnos: 12 000 / 150 000 €.
8 000 € ročně po provozních nákladech, před daní a financováním.
4,85 % provozní výnos z celkových 165 000 € vložených do pořízení.
Při poklesu příjmu o 25 % a stejných nákladech zbývá 5 000 €, tedy 3,03 %. Daň, úroky a splátky tuto částku dále ovlivní.
PŘED PODPISEM CHCEME MÍT JASNO
Dobrá investice začíná správnými otázkami.
Celkový rozpočet
Kupní cena, daně a poplatky při pořízení, právní služby, případná provize, vybavení a provozní rezerva. Rozsah a ceny služeb si potvrdíme před objednáním.
Právní prověření
U konkrétní nabídky je třeba ověřit vlastnictví, zatížení, oprávnění k pronájmu a smluvní podmínky. Pravidla se mezi zeměmi i typy vlastnictví liší.
Správa a provoz
Kdo hledá hosty, kdo řeší úklid a opravy, kolik stojí správa a jak dostáváte vyúčtování. Dostupnost služeb vždy potvrdíme pro vybraný projekt.
Rizika a budoucí prodej
Nižší obsazenost, změny nákladů, měnový kurz, zpoždění stavby i delší doba prodeje. Výnos ani růst ceny nejsou zaručené.
NAŠE DESTINACE
12 destinací. Různé příležitosti. Váš investiční plán.
Porovnejte vstupní rozpočty a prostředí jednotlivých zemí. U konkrétní nabídky spolu ověříme náklady, pravidla vlastnictví, možnosti pronájmu a dostupnost. Uvedené ceny jsou orientační; konečnou cenu a aktuální nabídku potvrdíme při konzultaci.
Vstupní cena
12 destinací
1577 nabídek
BULHARSKO
Nejoblíbenější volba Čechů
Vstupní ceny od 60 000 €
Teplé Černé moře, krásné pláže, vynikající jídlo a ceny, které vás příjemně překvapí. Ideální pro rodiny i důchodce.
Chci nabídky pro tuto destinaci
473 nabídek
KYPR
340 dní slunce ročně
Vstupní ceny od 165 000 €
Kypr nabízí bezpečné prostředí, rostoucí hodnotu nemovitostí, vysokou poptávku po pronájmech, nízké daně a jeden z nejvýhodnějších daňových režimů pro investory v EU.
Chci nabídky pro tuto destinaci
116 nabídek
ALBÁNIE
Skrytý klenot Jadranu
Vstupní ceny od 80 000 €
Albánie nabízí nádherné pláže Jadranu, rychle se rozvíjející pobřeží, rostoucí turistický ruch a atraktivní ceny nemovitostí s vysokým investičním potenciálem.
Chci nabídky pro tuto destinaci
2376 nabídek
ŠPANĚLSKO
Životní styl, jídlo, slunce
Vstupní ceny od 200 000 €
Španělská pohoda, skvělá kuchyně, více než 300 slunečných dní. Costa Blanca, Alicante, Benidorm — oblíbené destinace Čechů.
Chci nabídky pro tuto destinaci
20 nabídek
GRUZIE
Exotika na dosah Evropy
Vstupní ceny od 68 000 €
Batumi na Černém moři — moderní přímořské město, unikátní kultura, víno a pohostinnost. Životní náklady výrazně nižší než v ČR.
Chci nabídky pro tuto destinaci
127 nabídek
CHORVATSKO
Jadranský ráj v EU
Vstupní ceny od 200 000 €
Průzračné moře, krásné ostrovy, středomořská kuchyně. EU stát s právní jistotou — dostupné i autem z ČR.
Chci nabídky pro tuto destinaci
12 nabídek
SAE / DUBAJ
Futuristický luxus u moře
Vstupní ceny od 180 000 €
Moderní architektura, světová gastronomie, bezpečí a luxus na každém kroku. Unikátní zážitek z bydlení, který nenajdete nikde jinde.
Chci nabídky pro tuto destinaci
9 nabídek
INDONÉSIE / BALI
Ostrov bohů
Vstupní ceny od 170 000 €
Rýžové terasy, hinduistické chrámy, neskutečné pláže. Bali je světovým synonymem pro ráj na zemi. Pro ty, kdo hledají skutečnou exotiku.
Chci nabídky pro tuto destinaci
60 nabídek
THAJSKO
Jihovýchodní Asie na dosah
Vstupní ceny od 200 000 €
Teplé Andamanské moře, thajský úsměv, street food světové úrovně. Phuket a Koh Samui jsou oblíbenou volbou Čechů pro rekreační bydlení.
Chci nabídky pro tuto destinaci
81 nabídek
EGYPT
Rudé moře, celoroční slunce
Vstupní ceny od 60 000 €
Nízké vstupní ceny, průzračné Rudé moře s teplotou 25 °C i v zimě. Nejdostupnější možnost pro byt u teplého moře po celý rok.
Chci nabídky pro tuto destinaci
13 nabídek
KAPVERDY
Africký ostrovní ráj
Vstupní ceny od 150 000 €
Celoroční slunce, exotické pláže, stabilní turistika a rostoucí zájem investorů dělají z ostrovů atraktivní příležitost uprostřed Atlantiku.
Chci nabídky pro tuto destinaci
29 nabídek
ŘECKO
Egejské moře, ostrovy, středomořský život
Vstupní ceny od 230 000 €
Ikonické ostrovy, silná turistická sezóna, rostoucí ceny nemovitostí a stabilní poptávka po pronájmech dělají z Řecka jednu z nejatraktivnějších investičních destinací u moře.
Chci nabídky pro tuto destinaciNevíte, kam investovat?
Zavoláme vám a doporučíme destinaci přesně podle vašich cílů a rozpočtu.
FINANCOVÁNÍ
Plán, který počítá i s rezervou.
Vlastní prostředky, úvěr nebo splátkový plán developera. Probereme možnosti podle vybrané země, projektu a vaší situace.
Schválení a podmínky úvěru závisejí na poskytovateli a posouzení klienta. Příjem z pronájmu nemusí splátky pokrýt. U výstavby počítejte i s obdobím před předáním, kdy nemovitost ještě nevydělává.
Probrat můj rozpočet ↗Co spolu spočítáme
- Vlastní prostředky a termíny dalších plateb
- Celkové náklady úvěru a případné zajištění
- Měsíční příjmy a výdaje po započtení správy
- Rezervu na slabší sezonu a opravy
- Dopad kurzu a změny úrokové sazby
JEDNODUCHÝ PRVNÍ KROK
Od prvního hovoru ke konkrétním možnostem.
Nezávazná poptávka
Napište nám kontakt a to, co už o své investici víte. Lokalitu můžete nechat otevřenou.
Krátký společný rozhovor
Zavoláme vám. Probereme záměr, rozpočet, financování a dobu, po kterou chcete nemovitost držet.
Výběr na míru
Připravíme výběr 3 vhodných nemovitostí podle dostupnosti a vašich kritérií. Porovnáme i náklady a podmínky.
Váš další krok
Prohlídka, doplnění podkladů nebo další konzultace. Rozhodnutí zůstává na vás; poptávka vás ke koupi nezavazuje.
PROČ NÁM DŮVĚŘOVAT
NEJVĚTŠÍ PORTÁL zahraničních nemovitostí
Od výběru po správu. S konkrétními lidmi.
Pomůžeme koordinovat nákup i navazující služby. Rozsah, dostupnost poskytovatelů a cenu vždy potvrdíme podle země a konkrétního projektu.
- jsme největší portál zahraničních nemovitostí v ČR a SK
- najdeme Vám nemovitosti podle vašich cílů a rozpočtu
- pomůžeme se zorientovat v dokumentaci a domluvit potřebné překlady
- prověříme možnosti nákupu na dálku podle místních pravidel
- zařídíme notáře i právní služby
- nabízíme širokou škálu správy nemovitosti
- pomůžeme Vám s krátkodobým i dlouhodobým pronájmem
- zařídíme za Vás přeprodej majetku
- vyřídíme za Vás přepis elektřiny a vody
- postaráme se o případnou rekonstrukci
- pomůžeme Vám s vybavením - nábytek, spotřebiče
- zajistíme zednické nebo malířské služby
- plná podpora během celého procesu nákupu.
Budete vědět, kdo řeší který krok.
Chci výběr nemovitostí na míruInspirace z naší nabídky
Nemovitosti, které mohou zapadnout do vašeho plánu.
PROČ MY
Čísla, která mluví za vše
Jsme první a jedni z největších na českém trhu se zahraničními nemovitostmi. Naší sílou je znalost místního trhu — pocházíme přímo ze zemí, které nabízíme.
1500+prodaných nemovitostí
2500+aktuálních nabídek
250+referencí od zákazníků
12+zemí po celém světě
Pocházíme z těch zemí
Náš tým tvoří specialisté, kteří pochází přímo ze zemí, které nabízíme. Znají místní trh, zákony i zvyky lépe než kdokoli jiný.
První na trhu
Jako první jsme začali prodávat zahraniční nemovitosti Čechům a Slovákům. Máme nejdelší zkušenosti a nejrozsáhlejší síť kontaktů.
Prověřené projekty
Každý projekt před zařazením do nabídky důkladně prověřujeme — developer, právní čistota, lokalita, výnosový potenciál.
Váš partner na celou dobu
Náš vztah nekončí nákupem. Jsme vám k dispozici po celou dobu vlastnictví — správa, pronájem, přeprodej, cokoliv potřebujete.
OSOBNÍ PROHLÍDKY
Nejdřív poznat lokalitu. Potom se rozhodnout.
Ve vybraných destinacích organizujeme prohlídky nemovitostí. Na místě si uděláte vlastní představu o okolí, dostupnosti služeb i kvalitě projektu.
- Prohlídky podle vašeho rozpočtu a investičního záměru
- Možnost probrat správu a pronájem na místě
- Prostor pro otázky a vlastní rozhodnutí
TERMÍNY NA DOMLUVĚ
Vybereme termín, který vám dává smysl.
Aktuální dostupnost prohlídek, program, cenu cesty i rozsah případně hrazených služeb vám potvrdíme před rezervací.
Ještě nemáte vybranou zemi? Nejprve společně porovnáme lokality.
REFERENCE
Stovky spokojených klientů. Jejich slova.
Video i textové reference dostupné na našem webu. Tady je pár z nich.
Textové reference našich klientů 11 referencí +
OTÁZKY INVESTORŮ
Jasné odpovědi před důležitým rozhodnutím.
Zvládnu nákup, když investuji poprvé?
Ano, můžete začít nezávazným rozhovorem. Vysvětlíme jednotlivé kroky, potřebné podklady i náklady. Nemusíte mít předem vybranou zemi ani konkrétní nemovitost.
Co připravíte pro zkušeného investora?
Probereme váš cíl a požadované parametry. U vhodných nabídek se zaměříme na celkový rozpočet, předpoklady příjmu, správu, smlouvy a možnosti prodeje. Dostupnost konkrétních podkladů ověříme u projektu.
Kolik vlastních peněz potřebuji?
Záleží na ceně, splátkovém kalendáři a případném financování. Samotná rezervace není celý potřebný kapitál. Před rozhodnutím je důležité znát všechny budoucí platby i provozní rezervu.
Jsou uváděné výnosy garantované?
Ne. Odhad vychází z předpokladů obsazenosti, ceny pronájmu a nákladů. Pokud konkrétní projekt nabízí smluvní garanci, je třeba zvlášť posoudit jejího poskytovatele, dobu, výluky a vymahatelnost.
Co se odečítá od nájemného?
Typicky správa, provize rezervačních portálů, úklid podle smlouvy, energie, pojištění, poplatky domu, údržba a rezerva. Pro výsledný příjem se zohlední také daně a financování.
Kdo zajistí správu, když jsem v Česku?
Podle destinace lze domluvit místního správce. Předem si potvrdíme dostupnost, rozsah, cenu a způsob vyúčtování. Správa neznamená záruku obsazenosti ani nulové náklady.
Co prověřit u nemovitosti ve výstavbě?
Developera, vlastnictví pozemku, povolení, smlouvu, termíny, způsob ochrany plateb a řešení zpoždění či nedokončení. Etapové platby samy o sobě neodstraňují riziko ztráty.
Mohu nemovitost později prodat?
Možnosti závisí na trhu, typu vlastnictví a smlouvě. Prodej může trvat a výsledná cena může být nižší. Před koupí probereme omezení převodu a náklady na vystoupení z investice.
Jak je to s daněmi?
Zdanění se odvíjí od země nemovitosti, daňové rezidence a konkrétní situace. Před nákupem je vhodné ověřit povinnosti s daňovým poradcem, včetně případných povinností v ČR.
Zavazuje mě odeslání poptávky?
Ne. Slouží k tomu, abychom vám zavolali a pochopili váš záměr. Nejde o objednávku nemovitosti ani placené služby. Případné smlouvy a odměnu budete řešit samostatně před jejich uzavřením.
Váš první krok k investici
Pojďme probrat vaši investici. Nezávazně.
Zanechte kontakt a zavoláme vám. Nejdříve potřebujeme pochopit váš záměr, rozpočet a cíle. Vybranou lokalitu si potvrdíme — nebo ji teprve společně najdeme.
Vybereme vám nabídky, které dávají smysl jak investičně, tak i pro vlastní využití.
Úvodní konzultace zdarma. Bez závazku ke koupi.
Co bude následovat?
- Probereme Vaše představy.Destinace, rozpočet, vlastní pobyty nebo pronájem.
- Dostanete 3 nemovitosti na míru.Konkrétní možnosti podle Vašich požadavků.
- Další krok si vyberete sami.Konzultace, financování nebo osobní prohlídka.
Abychom se o vás mohli lépe postarat – a protože víme, že koupě nemovitosti není jako koupě rohlíku – napište nám prosím stručně odpovědi na následující otázky:
- Jaký je váš rozpočet? Kolik orientačně plánujete do nemovitosti investovat?
- Jak plánujete platit? Máte vlastní finance, nebo budete čerpat úvěr?
- Jaký je váš záměr? Hledáte nemovitost pro sebe, nebo za účelem pronájmu?
Děkujeme, díky tomu vám budeme moci nabídnout skutečně to, co hledáte.
Odesláním formuláře souhlasíte s tím, že vás budeme telefonicky kontaktovat za účelem projednání vašich požadavků a přípravy individuální nabídky.
Zatím nemusíte mít vše rozhodnuté.
Vaše údaje použijeme k vyřízení poptávky. Podrobnosti o zpracování a vašich právech najdete zde. Ochrana osobních údajů