🌊 Jako první na českém trhu

✅ 1 500+ spokojených klientů

Taky jste o tom přemýšleli, ale nevěděli jste,
jak začít?

Přesně tam začínala i většina z našich klientů. Dnes vlastní nemovitost u moře, která jim vydělává 6–15 % ročně — a část splátky se zaplatí z pronájmu sama.

Provedeme vás každým krokem. V češtině. Bez stresu. Od A do Z.

CHCI VÝBĚR NEMOVITOSTÍ NA MÍRU

PROČ ZAHRANIČÍ

Tisíce Čechů investuje
do zahraničí přes nás. Proč?

Zatímco česká nemovitost vynáší 2–4 % ročně, zahraniční alternativa přináší nižší vstupní cenu a výnos 2–4× vyšší u vybraných nemovitostí — a navíc každý rok roste na hodnotě.

5-15%

výnos z pronájmu ročně

Pronájem, který se vyplácí

Turisté z celého světa si rádi pronajmou váš apartmán. Vy vyděláváte — i když jste doma. U některých destinací se část hypotéky zaplatí sama.

+30-75%

růst cen za posledních 5 let

Nemovitost, která roste

Ceny v destinacích jako např. Kypr, Bulharsko nebo Chorvatsko a další rostly v posledních 5 letech o desítky procent. Vaše investice se zhodnocuje, i když ji nepronajímáte.

až 100%

ve vybraných destinacích

Bez starostí od prvního dne

Zajistíme financování, právní servis, notáře, správu nemovitosti i pronájem ve vybraných destinacích. Vy si jen vyberete, kde chcete vlastnit. Zbytek necháte na nás.

1. Ukázkový výpočet 

Co vydělá apartmán v Gruzii za 5 let?

150 000 €

Koupě apartmánu v Batumi

+22 500 €/rok

Výnos z pronájmu (15 %)

+112 500 €

Výnos z pronájmu za 5 let

+72 000 €

Zhodnocení nemovitosti za 5 let (+48 %)

Celkový výnos za 5 let: +184 500 €

2. Ukázkový výpočet 

Co vydělá apartmán na Kypru za 5 let?

150 000 €

Koupě apartmánu v Larnace

+9 000 €/rok

Výnos z pronájmu (6 %)

+45 000 €

Výnos z pronájmu za 5 let

+45 000 €

Zhodnocení nemovitosti za 5 let (+30%)

Celkový výnos za 5 let: +90 000 €

ROZUMÍME VAŠIM OBAVÁM

Koupě v zahraničí zní složitě. Víme to.

Konec konců, byli jsme první společnost, která začala nabízet zahraniční nemovitosti v Česku a na Slovensku.

Každý z našich 1 500+ klientů měl na začátku stejné otázky a obavy. Tady jsou naše odpovědi.

„Neznám tamní zákony a předpisy."

Náš tým pochází přímo ze zemí, které nabízíme. Tamní zákony, předpisy a postupy známe lépe než kdokoli jiný. Vše vysvětlíme a zajistíme v češtině.

„Nevím, jak to zafinancovat."

Zajišťujeme až 100% financování — ať už hypotékou v ČR, místním úvěrem, nebo kombinací. A pamatujte: část splátky se může zaplatit z pronájmu sama.

„Musím cestovat do zahraničí?"

Absolutně ne. Celý nákup zvládnete z pohodlí domova — veškerou dokumentaci dostanete v češtině, notáře i právní služby zařídíme za vás.

„Co když se v nemovitosti něco pokazí?"

Máme kompletní správu nemovitosti. Opravy, rekonstrukce, výměna elektřiny a vody — postaráme se za vás na dálku. Vy nemusíte nic řešit.

„Bojím se, že přijdu o peníze."

Každý projekt pečlivě prověřujeme před tím, než ho nabídneme. A výsledky mluví za vše: přes 1 300 spokojených klientů, stovky pozitivních referencí.

„Nevím kde začít a co si vybrat."

Přesně proto jsme tady. Zavoláme vám, vyslechneme vaše cíle a připravíme výběr 3 nemovitostí na míru. Krok za krokem, bez žargonu, bez nátlaku.

NAŠE DESTINACE

12 zemí. Tisíce nabídek.
Jedna společná výhoda.

Každá destinace přináší jiné výhody. Vyberte tu svoji — nebo nám zavolejte a poradíme vám, kam investovat vzhledem k vašim cílům.

KYPR

473 nabídek

Vstupní ceny od ~135 000 €

Výnos z pronájmu 6–10 % 

Růst cen (5 let) +33 %

Člen EU, vysoká poptávka zahraničních kupujících, bezpečné prostředí, rostoucí turistický ruch

ALBÁNIE

116 nabídek

Vstupní ceny od ~50 000 €

Výnos z pronájmu 5–8 %

Růst cen (5 let) +60–100 %

Nízké vstupní ceny, rychlý rozvoj infrastruktury, rostoucí zájem zahraničních investorů

BULHARSKO

1577 nabídek

Vstupní ceny od ~35 000 €

Výnos z pronájmu 4-8 %

Růst cen (5 let) +82 %

Nízké ceny oproti západní Evropě, rostoucí ekonomika, vstup do eurozóny podporuje zájem investorů

ŠPANĚLSKO

2376 nabídek

Vstupní ceny od ~100 000 €

Výnos z pronájmu 5-8 %

Růst cen (5 let) +37 %

Jeden z nejsilnějších turistických trhů světa, stabilní ekonomika, vysoká likvidita nemovitostí

GRUZIE

20 nabídek

Vstupní ceny od ~68 000 €

Výnos z pronájmu 8-15 %

Růst cen (5 let) +48 %

Nízké ceny, vysoká obsazenost v Batumi, jednoduchý proces nákupu pro cizince

CHORVATSKO

127 nabídek

Vstupní ceny od ~135 000 €

Výnos z pronájmu 4-8 %

Růst cen (5 let) +79 %

Eurozóna, Schengen, silný cestovní ruch, omezená výstavba u moře

SAE / DUBAJ

12 nabídek

Vstupní ceny od ~120 000 €

Výnos z pronájmu 5-10 % 

Růst cen (5 let) +93 %

Bez daně z příjmu z pronájmu, silný příliv zahraničních investorů, globální obchodní centrum

INDONÉSIE / BALI

9 nabídek

Vstupní ceny od ~170 000 €

Výnos z pronájmu 8-15 %

Růst cen (5 let) +7 %

Extrémně silná turistická poptávka, vysoká obsazenost krátkodobých pronájmů

THAJSKO

60 nabídek

Vstupní ceny od ~53 000 €

Výnos z pronájmu 5-10 %

Růst cen (5 let) +13 %

Celoroční turistická sezóna, velký trh zahraničních návštěvníků, dostupné ceny

EGYPT

81 nabídek

Vstupní ceny od ~30 000 €

Výnos z pronájmu 8–15 %

Růst cen (5 let) +110 %

Nízké pořizovací ceny, celoroční turistická sezóna, rychle rostoucí pobřežní resorty

KAPVERDY

13 nabídek

Vstupní ceny od ~150 000 €

Výnos z pronájmu 5–8 %

Růst cen (5 let) +30-60 %

Stabilní turistický růst, omezená nabídka kvalitních projektů, eurové prostředí

ŘECKO

29 nabídek

Vstupní ceny od ~135 000 €

Výnos z pronájmu 5-8 %

Růst cen (5 let) +55-75 %

Silný cestovní ruch, člen EU a eurozóny, omezená nabídka pobřežních nemovitostí, rostoucí zájem investorů.

Nevíte, kam investovat?

Zavoláme vám a doporučíme destinaci přesně podle vašich cílů a rozpočtu.

CHCI VÝBĚR NEMOVITOSTÍ NA MÍRU

JAK TO FUNGUJE

4 kroky k vaší nemovitosti u moře

Bez stresu, bez starostí, v češtině. Provedeme vás celou cestou za ručičku.

Vy si užíváte.
My se postaráme.

Kompletní servis od A do Z — aby byl nákup i správa nemovitosti maximálně pohodlná.

✔️ Veškerá dokumentace v českém jazyce

✔️ Zajišťujeme až 100% financování

✔️ Zajistíme notáře i veškeré právní služby

✔️ Komplexní správa nemovitosti za pomocí externích partnerů

✔️ Krátkodobý i dlouhodobý pronájem za pomocí externích partnerů

✔️ Pomoc s přeprodejem nemovitosti

✔️ Koupíte z pohodlí domova i bez cestování

✔️ Přepis elektřiny a vody za vás

✔️ Zajistíme rekonstrukci dle vašich představ

✔️ Pomoc s vybavením — nábytek, spotřebiče

PROČ MY

Čísla, která mluví za vše

Jsme první a jedni z největších na českém trhu se zahraničními nemovitostmi.

Naší silou je znalost místního trhu — pocházíme přímo ze zemí, které nabízíme.

1500+

prodaných nemovitostí

2500+

aktuálních nabídek

250+

referencí od zákazníků

12+

zemí po celém světě

Pocházíme z těch zemí
Náš tým tvoří specialisté, kteří pochází přímo ze zemí, které nabízíme. Znají místní trh, zákony i zvyky lépe než kdokoli jiný.

První na trhu

Jako první jsme začali prodávat zahraniční nemovitosti Čechům a Slovákům. Máme nejdelší zkušenosti a nejrozsáhlejší síť kontaktů.

Prověřené projekty

Každý projekt před zařazením do nabídky důkladně prověřujeme — developer, právní čistota, lokalita, výnosový potenciál.

Váš partner na celou dobu

Náš vztah nekončí nákupem. Jsme vám k dispozici po celou dobu vlastnictví — správa, pronájem, přeprodej, cokoliv potřebujete.

CHCI VÝBĚR NEMOVITOSTÍ NA MÍRU

INVESTIČNÍ ZÁJEZDY 

Nekupujte zajíce v pytli. Přijeďte se podívat.

Nechcete investovat bez toho, abyste viděli nemovitost na vlastní oči? Správně.
Organizujeme investiční zájezdy přímo do vybraných destinací.

  • Vy platíte jen cestu. Ubytování, prohlídky a poradenství na místě zařídíme za vás.
  • Uvidíte nemovitost na vlastní oči — lokalitu, okolí, infrastrukturu. Žádné překvapení po koupi.
  • Osobní průvodce na místě — ukážeme vám krásy místní kultury i gastronomie.
  • Žádný závazek. Přijedete, uvidíte, rozhodnete se sami — bez tlaku.

Aktuální termíny prohlídek

Přidejte se k nám a zažijte svou budoucí nemovitost na vlastní kůži i oči.

Kypr - Larnaca

Volná místa

Gruzie — Tbilisi & Batumi

Volná místa

Albánie — Golem

Obsazeno

Indonésie — Bali

Plánuje se

CHCI VÝBĚR NEMOVITOSTÍ NA MÍRU

REFERENCE

Stovky spokojených klientů. Jejich slova.

Video i textové reference dostupné na našem webu. Tady je pár z nich.

CHCI VÝBĚR NEMOVITOSTÍ NA MÍRU

FAQ

Často kladené otázky o investování
do zahraničních nemovitostí

Méně, než většina lidí čeká. U projektů ve výstavbě stačí na začátek složit rezervační poplatek — zpravidla 2 000–5 000 € — a tím si nemovitost zabezpečíte. Zbytek se pak hradí ve splátkách vázaných na etapy výstavby, takže celou kupní cenu neplatíte najednou. Díky splátkám od developera je vstup do zahraniční nemovitosti dostupný i bez velkého počátečního kapitálu. Přesné podmínky se liší podle projektu — vždy vám vše detailně vysvětlíme před jakýmkoliv rozhodnutím.

Ano, existuje více cest. Nejčastěji klienti využívají hypotéku zajištěnou nemovitostí v ČR (refinancování nebo americká hypotéka), místní úvěr v zemi koupě, nebo splátkový plán přímo od developera — ten bývá u projektů ve výstavbě velmi výhodný. Všechny možnosti s vámi probereme a najdeme tu nejvýhodnější variantu pro vaši situaci.

Je dobré počítat s přibližně 3–8 % z ceny nemovitosti navíc na vedlejší náklady — podle destinace to zahrnuje daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, právní zastoupení a správní poplatky. V některých zemích (např. SAE, Gruzie) jsou tyto náklady minimální, v jiných (Španělsko, Chorvatsko) vyšší.

V praxi ano — u nemovitostí s výnosem 7 % a více při průměrné obsazenosti 70–80 % příjem z pronájmu pokryje značnou část nebo i celou splátku úvěru. Záleží na výši hypotéky, úrokové sazbě a sezónnosti destinace. Vždy vám ukážeme reálný výpočet pro konkrétní nemovitost a konkrétní financování

Při správném postupu ano. Klíčem je právní due diligence — ověření vlastnictví, zástavních práv, stavebního povolení a souladu s místními předpisy. Za každou nabídku v naší síti ručíme tím, že ji předem prověříme.

Jde o legitimní obavu, na kterou je odpověď v detailech smlouvy. U prověřených developerů platby probíhají po etapách vázaných na skutečný pokrok stavby, nikoliv dopředu. Před zařazením projektu do naší nabídky prověřujeme finanční stabilitu developera, jeho historii dokončených projektů i existenci bankovních záruk. Nabízíme pouze projekty, za jejichž kvalitu si stojíme.

Zpravidla ano — příjem z pronájmu bývá zdanitelný v zemi, kde se nemovitost nachází. Dobrou zprávou je, že většina zemí v naší nabídce má pro cizince příznivé sazby (např. SAE zdaňuje příjmy z pronájmu 0 %, Bulharsko 10 %, Gruzie 5 %). Díky mezinárodním smlouvám o zamezení dvojího zdanění přitom zpravidla neplatíte daň dvakrát. Ke každé zemi vám poskytneme přehled daňového zatížení.

Ve většině případů vůbec nemusíte nic řešit. Správu nemovitosti a pronájem přebírá místní správcovská firma, která se stará o obsazenost, komunikaci s nájemníky, příjem hostů i úklid. Vy jen pravidelně inkasujete výnos — bez telefonátů, bez starostí, bez nutnosti cestovat.

Pokud potřebujete zajistit opravu nebo údržbu, pomůžeme vám to zorganizovat. Máme kontakty na místní odborníky ve všech destinacích, které nabízíme, a rádi vám doporučíme nebo zprostředkujeme vhodné řešení.

CHCI VÝBĚR NEMOVITOSTÍ NA MÍRU

Titan Reality s.r.o. 
IČO: 08976431, DIČ: CZ08976431 
Bubenská 122/20, 170 00 Praha, 
Česká republika 
C 328589, Městský soud v Praze

Tel.: +420 608 953 953

e-mail: info@mojenemovitostumore.cz

Copyright 2026 © Moje Nemovitost u Moře - Všechna práva vyhrazená

Zastavte se v naší kanceláři, 
jsme tu pro vás!

Bubenská 122/20
170 00 Praha Holešovice